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重磅政策丨2018年起,河南新建商品住房需成品交付

来源:网络整理 编辑:油桃新闻网 时间:2017-09-02

原标题:重磅政策丨2018年起,河南新建商品住房需成品交付

知情人爆料:2018年1月1日起,全省市、县新开工项目(除四层以下200平以上)实行成品住宅报建、验收。这对开发商和购房者影响几何?一起来感受下这次成品住宅的重磅之策。

重磅政策丨2018年起,河南新建商品住房需成品交付

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政策核心提示

①明确成品住宅建设的目标和原则:郑州航空港经济综合试验区、经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。2018年1月1日起,全省市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

②成品住宅销售管理:成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成,在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除,鼓励在已完成的结构内做样板套。

③实行税费优惠:房地产企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费,可由地方政府予以减免。

其实这个新闻在去年都有风声,成品住宅两试点设立在郑州。今年年初,省住建厅消息从3月1日起河南实施成品住宅设计标准,到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上。

重磅政策丨2018年起,河南新建商品住房需成品交付

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而今,政策明文下发,究竟成品住宅是一个什么形式?对老百姓又有什么影响?

成品住宅是相较于毛坯房而言的一种简单说法,它不等于精装修,近似于简装修(圈重点,不等于精装修)。成品住宅是指按照一体化设计实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备,已具备使用功能的新建住宅。核心理念是一体化设计,一体化审图、一体化施工、一体化验收。建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,建筑和室内装修专业协调机构、给排水、暖通、燃气、电器、智能化等各个专业,细化建筑物的使用功能,完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。

说到这里,购房者肯定要发问,与“毛坯房”相比,成品住宅是否会推高房价?

 “消费者的这种担心不无道理,但成品住宅也未必成为高房价的推手。”某房地产开发企业负责人说,例如一套价值100万元的毛坯房,业主还需要花10万元进行装修,总计要110万元;开发商在装修材料上集中采购,批量施工,装修成本会大大降低,可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款来支付,这对于消费者来说更划算。

而房价的上涨是由多重因素造成的,比如土地供应、政策、市场环境等,所以把房价上涨归结于成品住宅建设是不负责任的。

接下来,我们再来看看成品房相对的优势和劣势。

优势

1、省时省力

购房者生活工作节奏快,多数对房子装修没太多经验。如果开发商实力较强,就可以免受一些虚假装修公司的欺骗,还可将装修与住房一次性进行按揭贷款,省时省力。

2、免受左邻右舍装修污染

由于各家装修时间不一致,买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰,而买装修房就免去这层麻烦。

3、经济实惠

专家认为,集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。一套90平方米的毛坯房,装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修,可节省50%材料费,质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。

劣势

1、装修质量问题

业主看得见看不见的,包括细节处理不细致、材料缩水、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。

2、缺乏自主权

因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定,且开发商收取一定比例的管理费用,购房者缺乏自主权。

3、难以满足购房者的个性需求

尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现,但大多消费者仍追求个性化装修,统一风格会造成千篇一律结果;且开发商提供的风格和规划难免跟业主喜好存在一定差距,无法完全体现业主审美观。

4、无相关验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准,而成品住宅暂未立法,这给开发商留下投机空白,对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致,将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

以上,对于成品住宅,你怎么看呢?欢迎参与投票互动↓

政策原文

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